Ces dix dernières années, le coliving s’est imposé comme étant la nouvelle alternative aux offres traditionnelles de location. Exporté des États-Unis à partir des années 2000, ce nouveau type d’hébergement a séduit de nombreux demandeurs de logement à travers toute l’Europe, spécialement les jeunes actifs et étudiants qui sont les premiers à subir la crise de l’immobilier et la hausse des prix des loyers. La recette de son succès ? Des loyers attractifs couplés à des services haut de gamme dignes des appart’hôtels.
Un concept en plein essor
Le coliving est devenu un acteur majeur du marché immobilier de France. Le répertoire d’entreprises opérant dans ce qui semblait alors être une oasis connue seulement des initiés a littéralement explosé. Colonies, Sharies, La Casa, Urban Campus, The Babel Community… sont quelques-unes de ces entreprises devenues des précurseurs du marché en pleine expansion qu’est celui du coliving.
Et les chiffres le confirment : entre 2021 et 2023, le nombre de logements exploités en coliving (immeubles, bâtisses traditionnelles rénovées, anciens complexes industriels, etc.) a augmenté de 70% en France, selon l’institut d’études Xerfi. Urban Campus a justement présenté son concept et sa vision du coliving, qui représente le futur du logement : « Nos locataires ont une trentaine d’années, sont célibataires, sans enfants. Ce ne sont pas des étudiants, car leur mode de vie n’est pas forcément compatible avec celui de jeunes actifs », – Romain Crépel, directeur France de Urban Campus. « Dans 95% des cas, nous proposons des chambres avec des salles de bain privatives, les locataires ayant parallèlement accès à des espaces partagés, comme un salon, une buanderie, une pièce de coworking et une salle de sport. Mais il peut également s’agir de T1 et de T2, avec cuisine et salon privatifs », ajoute Maxime Armand, l’un des fondateurs de l’entreprise.
Plus souples que les agences
Urban Campus dispose actuellement de plusieurs résidences et propriétés encore en travaux à travers toute la France. Dans chacun de ses projets, l’entreprise propose un loyer abordable avec des services et charges tout compris. Pour faire une rapide comparaison, le loyer moyen d’une chambre meublé à Villeneuve-d’Ascq s’élève à 650€ par mois hors charge.
En revanche, Urban Campus propose des loyers compris entre 900€ et 1 000€ mensuels, pour une expérience de logement complète avec des services haut de gamme inclus : abonnement internet et plateformes de streaming, eau et électricité, les courses et le ménage hebdomadaire, assurance habitation… « Tout cela mis bout à bout, nous sommes presque moins chers que les loyers du marché », poursuit Romain Crépel. Ce n’est pas tout, puisque le coliving Urban Campus offre une grande liberté quant à la durée du bail, comme l’indique une nouvelle fois le dirigeant de France Urban Campus : « Les apparts-hôtels accueillent des personnes en mission professionnelle, qui y resteront une semaine, un mois au maximum. Dans les résidences de coliving, les locataires sont là pour 10 à 14 mois en moyenne. (…) Les charges étant toutes incluses dans le loyer, nous sommes plus souples que des agences immobilières ou des bailleurs privés, nous ne demandons pas que la personne gagne plus de trois fois le loyer ».